行业：导视设计

目录

土地出让合同

缴纳出让金

签变更协议

不动产证

项目核准（立项）

建设用地规划许可

规划建筑管网方案审批

建设工程规划许可证

施工图联审审查

施工合同备案

建设工程质量监督备案

建设工程安全监督备案

预储金证明

农民工工资保证金（总包单位缴纳）

无拖欠工程款证明

城市基础设施配套费

施工许可证

建设工程消防设计审核

商品房预售许可

竣工验收

商品房现售

落宗

初始登记办理

土地出让合同

一、审批部门：市国土局利用处

二、办理要件：

1.成交确认书原件

2.实测坐标宗地图原件4份；

3.竞买公司公章、法人章

4、缴纳拍卖公证费，每宗地3000元

三、审批重点：

1.确认是否成立新公司，若成立，最好以新公司名称签订土地出让合同.

2.签订合同前，需提前确认“缴纳剩余土地出让金方式、交地时间、开工时间、竣工时间”。

五、审批流程：市局办理→处室审核→市局领件

六、审批时限：10天

七、收费标准：无

九、审批成果：《国有建设用地使用权出让合同》

缴纳出让金

一、审批部门：

二、办理要件：

1.说明（新、老公司盖章）；

2.竞买申请书（老公司盖章）；

3.工商信息查询；

4.营业执照（新公司盖章）；

5.收款通知、退款通知；

6.缴款通知书；

7.收据（老公司盖章）；

签变更协议

一、审批部门：

二、办理要件：

变更协议（新公司盖章）；

新章程（骑缝章）；

新营业执照（新公司盖章）；

申请说明（老公司盖章）；

工商信息查询。

备注：富力自己盖，国土由国土局盖。

不动产证

一、审批部门：市民服务中心不动产登记中心

二、办理要件：

1.土地登记申请表原件2份；

2.法定代表人（自然人）身份证证明及法人（自然人）委托书原件；

3.企业法人营业执照副本、法人（自然人）及经办人身份证复印件；

4.土地出让合同原件及复印件；

5、成交确认书原件及复印件；

6、交地确认书原件及复印件；

7.出让金缴款通知书原件；

8.出让金缴纳收据复印件；

9.契税完税证明复印件。

10.宗地图原件5份

11.呈报表；

12.地籍调查表；

三、审批重点：

1.地籍调查表

2.宗地图（规划院）

3.契税凭证

四、审批流程：区国土局办理地籍调查表→市国土局办证大厅地块落宗→大厅收件→处室审核→领导签字→窗口发件

五、审批时限：5天

六、收费标准：

1.登记费：550元/证；

2.宗地图制图费：500元/点；

3.契税：土地价款总额的4%；

七、审批成果：《不动产权证》

备注：所有复印件均需加盖公章

项目核准（立项）

一、审批部门---区审批大厅发改局窗口

二、办理要件：

1.企业营业执照或项目单位法人证书，法人和经办人身份证（复印件）；

2.项目申请报告（原件）；

3.申请项目核准的请示;

4.国有土地使用权出让合同（复印件）;

5.规划部门出具的红线图规划条件（复印件）;

6.国有建设用地使用权出让合同或土地权属证明（复印件）;

三、审批重点：

须登录“河北政务服务网”，并如实填写相关信息。

四、审批流程：申请人提交申请→网上填报→受理并审核要件→现场踏勘→领导审批→窗口发件

五、审批时限：7天

六、收费标准：无

八、审批成果：项目核准批复

建设用地规划许可

一、审批部门---市规划局行政审批窗口

二、办理要件：

1.建设用地规划许可申请；

2.授权委托书（原件）；委托人及委托代理人身份证复印件；

3.建设项目批准或者核准、备案文件复印件（查验原件）；复印件逐页加盖公章；

4.国有建设用地使用权出让合同（以出让方式取得土地的建设项目）（查验原件）；

三、审批依据：

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《河北省城乡规划条例》

3.《唐山市城乡规划条例》

四、审批流程：受理→现场勘验及审核→审批→办结

五、审批时限：5个工作日

七、收费标准：无

九、审批成果：《建设用地规划许可证》

备注：所有复印件均需加盖公章

规划建筑管网方案审批

一、审批部门---市规划局建管处、管网处、审批大厅规划局窗口

二、办理要件：

1、环卫设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

2、广电设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

3、大型户外广告方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

4、建设工程规划类许可证核发

1、申请人身份证明

2、使用土地的有关证明文件（用地预审意见、划拨决定书、土地使用权证、不动产权证均可）

3、委托人及委托代理人身份证（复印件）

4、建设工程规划许可申请

5、供热设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

3、规划条件（电子扫描件）

6、消防设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

5、消防设计文件

7、体育设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

8、社区卫生服务中心站方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

9、交通设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、交通影响评价报告（纸制材料和电子版）

5、规划条件（电子扫描件）

10、涉及国家安全事项方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

5、投资性质（中资、外资、合资、营业执照）

11、排水设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

12、教育设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

13、公共文化设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

14、居家养老设施审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

15、社区综合服务设施审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

16、燃气设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

5、不使用燃气情况说明

17、泵房设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

18、工程建设设计方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

19、文物保护设施方案审查

1、征求意见文件

2、建设单位申请函

3、文物保护单位的具体保护措施

4、工程对文物可能产生破坏或影响的评估报告及为保护文物安全及历史、自然环境所采用的相关措施设计（项目单位提供有文物保护工程设计资质单位出具的《文物影响评估报告》）

5、建设工程的规划、设计方案（内容包括：1/500或1/2000现状地形图（标出涉及的文物保护单位），建设工程涉及方案还需上报相关建筑的总平面图、平面、立面、剖面图）

6、考古勘探发掘资料

7、建设工程设计方案联合审查申请表

8、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

9、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

10、规划条件（电子扫描件）

20、人防设施方案审查

1、评估机构资质证明及具有法律责任的不能就地修建的评估报告（因地质、地形原因不宜修建的提供）（不走网上推送）

2、项目批准文件（备案信息情况、核准批复、立项批复文件）及网上项目信息复印件（不走网上推送）

3、人防工程设计说明包括人防工程建筑面积、人防类别、防护防化等级、战时功能等内容（不走网上推送）

4、建设工程设计方案联合审查申请表

5、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

6、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

7、规划条件（电子扫描件）

8、结合民用建筑修建防空地下室设计方案联合预审登记表（不走网上推送）

9、工程项目面积（初步）统计表及电子版表格（加盖设计单位和建设单位公章）（不走网上推送）

21、夜景亮化方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

22、城市绿地方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

23、洪水设施方案审查

1、防洪评价报告或洪水影响评价报告

2、建设工程设计方案联合审查申请表

3、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

4、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

5、规划条件（电子扫描件）

24、热力设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

25、电信通讯设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

26、移动通讯设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

27、联通通讯设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

28、供电设施方案审查

1、建设工程设计方案联合审查申请表

2、设计方案：包括总平面图四张，单体平、立、剖图两套，日照分析报告一份，全套A3效果图一份（纸制材料和电子版）

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方（纸制盖章原件加电子扫描件）

4、规划条件（电子扫描件）

三、审批重点：

（一）建筑方案

1、用地面积与条件是否相符，坐标是否准确；

2、建筑性质与用地性质是否相符；

3、建筑面积计算时是否按照规范和相关规定执行，是否存在利用提高层高、设置空中花园、露台等方式少计算建筑面积情况；

4、计算建筑密度时建筑物的基底面积是否按照规范和相关规定执行；

5、绿地设置及绿地率计算是否符合相关规范及规定，居住项目是否设置中心绿地，日照是否符合规范要求；

6、建筑高度是否超出限高，建筑高度计算是否符合规范及规定；

7、机动车、非机动车停车位、通（停）车道最小宽度应满足《车库建筑设计标准》（JGJ100-2015）规定。设置充电设施的，应同时满足其要求；

8、设置围墙的应在总图标明位置和做法；

9、应与住宅同步规划、同步建设和同时投入使用；分期建设的，应在首期规划、建设公共服务设施；

10、公共服务设施应集中、独立设置，除水表间、弱电间、人防工程及地下停车场等可在地下设置的外，其余公共服务设施必须设置在地上。公共服务设施不宜放在建筑内部隐蔽位置，应方便居民使用；

11、变电站、垃圾转运站（收集点）、公厕等邻避设施应在项目用地内合理确定位置，并远离周边现有建筑，不得将邻避设施设置在与周边现有建筑相临处；

12、严格控制在城市主干道两侧设置二层及以下沿街商业服务网点；

13、配套商业设施与住宅功能分区明确，不能影响环境质量；

14、在总平布图中按要求设置的公共服务设置是否在单体中进行了设置，规模是否与总平面图指标中一致；

15、基地坡度与场地利用；

（1）要充分利用基地自然地形，不能简单地进行平整化处理，也不能在有高差的基地中造成过多挡土墙。基地竖向设计标示应清楚，各空间的竖向处理应合理，道路与建筑之间、道路与活动场地之间不能形成不必要的高差，影响整体环境质量。

（2）基地整体标高设计应考虑与城市道路和周边现状基地的关系，不能造成基地的进出流线形成较大高差或基地整体低洼形态。

16、建筑退线。

建筑退让用地红线、城市黄线、紫线、蓝线、红线、绿线的距离须按照批准的控制性详细规划、专项规划和规划条件执行。

（1）建筑控制线（各边退红线）标示是否清楚，是否符合规划要求。

（2）阳台等凸出物是否超出建筑控制线或用地红线。

（3）地下室台阶、基础等退红线是否满足要求。

（4）建筑物台阶、无障碍设施等是否影响交通组织。

17、基地出入口、停车位和交通组织；

（一）基地出入口

1、规划条件确定的禁止开口范围内不得设置机动车出入口；

2、与城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70米；

3、与人行横道线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）的最边缘线不应小于5米；

4、距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出入口不应小于20米；

5、小区内主要道路应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口间距不应小于150米；

（二）机动车停车位

1、机动车停车位、通（停）车道最小宽度应满足《车库建筑设计标准》（JGJ100-2015）规定。设置充电设施的，应同时满足其要求；

2、机动车停车应以地下为主，住宅地面停车率（不包括地上停车库停车）不应超过10%。地质情况复杂的除外；

3、项目沿用地红线设置机动车停车位的，通（停）车道必须在项目用地内解决；

（三）非机动车停车位

非机动车停车位和通道最小宽度应满足《车库建筑设计标准》（JGJ100-2015）规定

（四）交通组织

1、沿街道部分的长度超过150米或总长度大于220米时，应设置穿过建筑物的消防车道，确有困难时，应设置环形消防车道；

2、消防车道至少应有两处与其他车道联通。尽端式消防车道应设置回车道或回车场，回车场面积不应小于12米×12米；对于高层建筑不应小于15米×15米；供重型消防车使用时，不应小于18米×18米；

3、消防登高操作场地应与消防车道连通。场地的长度和宽度分别不应小与15米和10米，对于建筑高度大于50米的建筑，场地的长度和宽度分别不应小与20米和10米；对于建筑高度不小于50米的建筑，场地的长度和宽度均不应小于15米。场地与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口；

4、消防车道和消防登高操作场地上不应设置花坛、台阶、通气口、绿化树木等障碍物，也不能作为路边停车场及绿地使用；

18、建筑间距：建筑间距应符合日照及相关规范要求，同时应审查日照分析报告是否符合要求，对于北侧为现状住宅的，日照应留有余量，不能正好卡到2个小时，同时应对此部分住宅户型放大分析，确保要求获得日照的窗户满足日照要求；

19、对城市设计方面的要求：基地所在范围内的城市设计（包括中心区总体城市设计）中要求的相关要点，应在总平面布局设计时予以考虑，如高度分区、功能分区要求、与周围环境协调、历史文脉延续要求等，特别是高度分区要求）；

20、规划布局与空间环境

（1）合理组织人流、车流和车辆停放，创造安全、安静、方便的居住环境。

（2）规划布局和建筑应体现地方特色，与周围环境相协调；

（3）建筑物造型、立面效果、色彩、夜景亮化应当符合控制性详细规划以及城市设计中对城市景观和空间环境的要求；

（4）独立设置的配电站（室）、泵房、燃气调压装置等不宜临城市主干道布置，如确需布置时应采取美化或遮蔽措施，外部形象应与周围景观环境相协调，进出线路应埋入地下；

（5）北侧为城市道路或未开发地块的项目，不得将小区最高建筑布置在北侧，形成北高南低的高低配形式；

（6）原则上居住项目沿街不得设置围墙，确需设置的退让道路红线不宜小于0.5米，应当设计成透空型，高度不宜超过1.6米；

（7）沿街建筑立面原则上不设置空调室外机，确需设置的应当结合建筑立面统一隐蔽处理；屋顶设置水箱、太阳能热水器、机房冷却塔必须进行建筑形式处理，不得直接外露，并与建筑立面相协调；

（8）出入口或地下停车场出入口与城市道路交接口处理应适当，要考虑安排适当的缓冲空间，避免造成出入口处交通瓶颈，特别是幼儿园、中小学出入口，应设置一定的缓冲空间，方便家长接送，避免交通干扰；

21、建筑材质

住宅建筑底商可沿生活性道路、居住区中心设置，形成特色商业街区。底商外立面装饰材料宜采用石材等高档材料。应在立面中标明具体色号；

（二）管网方案审批

1.管网方案图纸2套；

2.管网设计方案审查申请；

3.自来水、排水、燃气、热力、供电公司、河北广电、中国联通接口意见证明；

4.PPT讲解稿；

5.管网方案技术审查结论；

四、审批依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《河北省城乡规划条例》

3.《唐山市城乡规划条例》

4.《车库建筑设计标准》（JGJ100-2015）

5.《车库建筑设计标准》（JGJ100-2015）

五、审批流程：窗口收件→处室审核→处务会→局务会→规委会→公示→领导审核→办结→发方案审核通知单

六、审批时限：公示通过后5天

七、收费标准：无

九、审批成果：方案审核通知单

建设工程规划许可证

一、 审批部门---审批大厅规划局窗口

二、 办理要件

1.建设工程规划许可申请。

2.授权委托书，委托人及委托代理人身份证复印件。

3.设计图纸2套、电子数据1套、单体建筑明细表（包括市政管网设计图纸）。

4.使用土地的有关证明文件复印件（查验原件，复印件逐页加盖公章）。

5.施工图联合审查意见书。

6.发改批复。

7.预测绘报告。

8.面积明细表。

三、审批依据：

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《河北省城乡规划法》

3.《唐山市城乡规划条例》

四、审批流程：受理→现场勘验及审核→审批→办结（发证）

五、办理时限：5天

八、审批成果：《建设工程规划许可证》

施工图联审审查

一、审批部门：市审批局窗口

二、申请条件：

1、取得建设工程规划许可证

2、施工图设计文件已经具备资质的审图机构审查合格

三、施工图联审服务协同（需要审图机构申报）

材料清单（人防和国安因为涉密需要线下向相关部门提交材料）

1、施工图联合审查申请表；

2、授权委托书及身份证明（审图机构的授权及其法人和代理人身份证复印件）；

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方式，项目周边情况，计划用燃气量，采暖方式和供热分区，用电类型、用电容量、用电时间等，给水设计说明，排水方向及位置说明，有线电视通讯设施设计说明，通信工程设计说明等；

4、一套施工图图纸CAD版本；

5、建设工程消防设计审查申报表；

6、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

7、设计单位资质证明文件；

8、消防设计文件（包括消防技术审图审查报告和合格书）；

9、建设工程规划许可证明文件；

10、城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件。

服务协同通过后，由建设单位申报施工许可阶段。

二、施工许可阶段

此阶段包括：

1、施工图联审；

2、市政设施建设类审批；

3、工程建设涉及城市绿地、树木审批；

4、建筑工程施工许可证核发（包括建设工程质量监督备案）

材料清单

1、施工图联合审查申请表；

2、授权委托书及身份证明（建设单位的授权及其法人和代理人身份证复印件）；

3、项目简介：包括项目基本情况（建设单位、项目名称、建设位置，建设用地面积、建设规模、容积率、建筑密度、绿地率、停车位、建筑高度、户数等指标），公共服务设施配建情况，供热方式，项目周边情况，计划用燃气量，采暖方式和供热分区，用电类型、用电容量、用电时间等，给水设计说明，排水方向及位置说明，有线电视通讯设施设计说明，通信工程设计说明等；

4、一套施工图图纸CAD版本；

5、建设工程消防设计审查申报表；

6、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

7、设计单位资质证明文件；

8、消防设计文件（包括消防技术审图审查报告和合格书）；

9、建设工程规划许可证明文件；

10、城乡规划主管部门批准的临时性建筑证明文件；

11、建筑工程施工许可阶段申请表；

12、行政许可申请书；

13、建筑工程用地批准手续；

14、施工图设计文件审查备案证明；

15、建设资金已经落实承诺书；

16、项目施工现场情况承诺书；

17、城市基础设施配套费缴费证明；

18、工程质量监督手续申报表；

19、施工图设施文件审查报告及合格书；

20、工程质量责任主体的资质证书、组织机构代码证和相关人员资格证书；

21、见证取样送检见证人告知书；

22、施工合同、监理合同、检测合同；

23、河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量责任承诺书。

上述材料需要在申报施工许可阶段是一起上传。

三、其他事项

1.在申报施工许可阶段时，须同时办理建设工程质量监督手续、安全监督手续、人防工程质量监督手续；

四、审批流程：线上申报→窗口受理→各局口审批→局领导签批→完成

五、审批时限：约10天

六、收费标准：无

八、审批成果：施工许可证

（一）防空地下室建设要求——市人防办

1.结合民用建筑修建防空地下室建设要求登记表。

2.加盖设计单位和建设单位公章的工程项目面积（初步）统计表。

3.项目批准文件（备案证、核准证、立项批复文件）复印件一份。

4.建设工程设计方案审核通知单及建设项目规划总平面图。

（二）施工图设计文件联合审查意见书

1.住建节能设计审查——住建局节能办

（1）河北省居住建筑节能设计审查备案登记表、公共建筑节能设计审查备案登记表（设计院原件）。

2.城管局审批处

（1）环卫设计图纸：垃圾站及公厕全套施工图纸（平立剖、水暖电图纸，墙面瓷砖到顶，地面上反1.5米防水，地面做防水防渗，长边开门，做好通风）垃圾收集设施、环境卫生清扫、保洁工人作息场所、洒水栓、果皮箱、化粪池位置图或情况说明。

（2）绿化工程设计总平图纸质及电子版（加盖出图章、审图章）。图纸包含：乔木、灌木地被种植图，设计说明，苗木表。在绿化总平面图上注明以下技术指标：总用地面积、总绿地面积、绿地率、屋顶绿化面积。

（3）绿化图纸提供DWG格式电子版（降低到低版本），电子版图纸标明绿地位置、界限和面积。用实线闭合，对每一个闭合线内绿地进行编号并标注每块面积。

（4）绿化（风景园林设计专项甲级/乙级）、亮化设计单位资质证书各一份（复印件）。

（5）新建厕所设计（平面图）、设计图（平、立、剖），配套水、暖、电的管线图、通风。

（6）总平面图及规划给定的设计条件。

（7）景观照明设计效果图（直观反映景观照明工程的设计意图和整体效果），加盖建设单位及设计单位的公章）。

（8）规划部门批准的需设置牌匾预留位和广告预留位的建筑立面蓝图。比例一般采用1:100、1:200、1：300；明确标明“牌匾预留位”、“广告预留位”；明确标明牌匾预留位和广告预留位的尺寸。不需要设置牌匾、广告的应出具书面承诺书（说明），表明以后不需要设置牌匾和广告位。

（9）环卫设施布置情况说明

3.规划施工图规划设计审查——规划局建管处、市政处

（1）建筑施工图、各专业外管网图、管网综合图各两套，图纸需分类装订成册。

4.人防结合民用建筑修建防空地下室标准审批——人防办

（1）结合民用建筑修建防空地下室基本情况表。

（2）加盖设计单位及建设单位公章的工程项目面积表（初步）。

（3）人防工程施工图设计文件审查报告、审查合格书。

（4）各子项目首层平面图、立面图、剖面图、基础图图纸各一份（A4大小装订成册、平面图须注明建筑面积。

（5）具有人防工程审查资质单位审查合格的全套人防施工图一份。

（6）防空地下室建设要求复印件。

（7）平战转换方案。

5.水务河道管理范围内建设项目审批——水务局

（1）总规划平面图（复印件）。

（2）县级以上单位或主管部门出具的书面申请。

6.文物主管部门文物保护单位的建设控制地带内建设工程设计方案审核——文广新局

（1）提交项目简介及规划总平图。

7.消防建筑工程消防设计审核——市消防支队

（1）建设工程消防设计审核申报表（严格按照表格内容进行填写，填写完整，火灾危险性类别除工业建筑外其他一律填民用建筑，字迹清晰，申报表及附表盖建设单位公章，申报内容与规划相符。注：此表不能下载，应从审批中心二楼消防窗口领取）。

（2）建设单位营业执照（复印件加盖公章）、法人身份证（复印件加盖公章）。

（3）授权委托书（盖公章及法人手章）、被委托人身份证（复印件盖公章）。

（4）建设工程设计方案审核通知单（复印件盖建设单位公章）、用地红线图、规划总平面图。

（5）设计单位资质证明文件（复印件盖设计单位公章）。

（6）消防设计文件（严格按照设计文件申报要求出具文件，各专业设计师签字并加盖公章和出图章）、全套施工图纸（包括建筑水、暖、电、、室外管网图，盖出图章）。

（7）施工图设计文件审查合格书（复印件盖建设单位公章），除施工图纸外，所有材料都要提供原件核实。

8.国家安全部门涉及国家安全事项建设项目审核——国家安全局

（1）规划红线图及建筑物总平面图。

（2）项目简介

（3）申请人及项目投资方成员(所有表格体现人员)有效身份证明原件及复印件。

（4）建设项目物业管理单位情况登记表。

（5）建设项目国家安全事项审批申请表。

备注：红色部分为所建项目离市级政府行政部门直线距离300米以内需提供材料

9.燃气公司——

（1）项目简介（项目地点、项目规模、项目内居民数）

（2）根据居民数提供相应的燃气调压设备的场地

（3）综合管网

（4）项目总平面图

10.自来水公司

（1）项目总平面图（盖规划章的复印件）

（2）给水外网图（含设计说明，加盖设计单位出图章的复印件）

（3）项目给水系统图（具代表性的竖向分区，加盖设计单位出图章的复印件）

11.排水公司

（1）红线图

（2）平面图（规划局盖章的蓝图）

（3）综合管网图（规划局盖章的蓝图）

（4）雨污水单项管网施工图（设计单位盖章的蓝图）

（5）接口证明（排水公司市区管网所盖章复印件）

12.热力公司

（1）采暖平面图、采暖系统图，其中包括图纸说明、材料表、综合管网图以及规划管位

（2）管道进大样图

（3）热力站机房位置、热力配套附属用房位置及土建图

（4）热力站机房排水、通排风、照明施工图

（5）采暖主管道穿建筑物外墙防腐、防水、保温做法施工图

13.市行政审批管理办公室——审管办

（1）唐山市固定资产投资项目施工图联合审查申请表。

（2）需由住建部门进行的施工图设计文件审查备案文件。

（3）规划总平图复印件。

（4）项目简介。

（5）具有资质的审图机构审查合格书。

（6）授权办理委托书（盖公章及法人手章）、被授权人身份证（复印件盖公章）。

（7）组织召开联审会议并获取联合审查意见书。

三.审批重点：施工图审查备案完成

四.审批依据：《唐山市人民政府办公厅关于印发固定资产投资项目审批流程及保留、精简行政审批事项的通知》（唐政办[2014]5号）、《唐山市固定资产投资项目联合审批实施办法（暂行）》（唐政办[2014]12号）

五.审批流程：申请材料统一受理→分头审查→召开联审会议→各相关部门提出联合审查意见→出具联合审查意见书→办结

六.办理时限：3天

七.收费标准：无

九.审批成果：《施工图联合审查意见书》

施工合同备案

一. 审批部门---住建局造价站

二. 办理要件

1、非国有资金投资直接发包建筑工程施工合同备案申请书（2）法定代表人身份证明及授权委托

2、发包人营业执照、资质证书（房地产企业提供）原件及复印件，承包人资质证书复印件

3、《建设工程规划许可证》（带附件）的原件及复印件

4、《唐山市建设工程施工合同备案表》

5、《施工合同》，如果是固定价格合同，须提供经发承包双方确认且符合有关规定的造价成果文件原件及复印件（备注：需要上传合同，通过后进行合同备案，工程自行安排时间）

三.审批依据：

1. 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》

四.审批重点：

须登录“唐山工程建设工程造价信息网”，并如实填写相关信息。

五.审批流程：造价站送件→科室审批→领导签字→造价站发件→行政大厅盖章备案完毕

六.办理时限：5天

七.收费标准：无

九.审批成果：《合同备案通知书》

建设工程质量监督备案

一. 审批部门---住建局质监站

二. 办理要件

1、工程质量监督手续申报表

2、施工图设计文件审查报告及合格书

3、工程质量责任主体的资质证书、组织机构代码证和相关人员资格证书

4、见证取样送检见证人员告知书

5、备案施工合同

6、备案的监理合同（监理人员备案登记表）、检测合同

7、沉降合同

8、河北省房屋见证和市政基础设施工程质量责任承诺书（备注：在唐山市建筑工程质量协会网站公告通知中下载）

三.审批依据：

1. 《建设工质量管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施施工质量监督管理规定》、《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》

四、审批重点：

须登录“唐山市建设工程质量监督管理信息系统（www.tszjz.com）,并如实填写相关信息。

五.审批流程：窗口送件→科室审批→领导签字→窗口发件

六.办理时限：7天

七.收费标准：无

九.审批成果：《质量备案通知书》

建设工程安全监督备案

一. 审批部门---住建局审批窗口

二. 办理要件

1、工程概况（根据网上表格要求填写）

2、建设、勘察、设计、施工、监理等单位及项目负责人等主要管理人员一览表；（根据网上表格要求填写，后附建设、施工、监理单位人员配备说明）

3、危险性较大部分分项工程清单；（根据施工现场实际情况，从网上选入，并编制相应安全技术措施。）

4、施工合同约定的安全防护、文明施工措施费用相关资料；（提供安全防护、文明施工措施费拨付计划，包括：工程名称，措施费金额，拨付方式。并由建设、施工、监理单位加盖公章）

5、建设、施工、监理单位项目负责人安全生产承诺书；（网上自动生成）

6、施工现场周边环境及地下设施情况表（根据施工现场情况填写交底情况）、施工组织设计中的安全措施（提供方案报审表并签字盖章，安全措施封面需编制人、审核人、审批人签字）、施工项目应急预案（提供方案报审表并签字盖章，安全措施封面需编制人、审核人、审批人签字）

三、审批重点：

须登录河北省住房和城乡建设厅，并如实填写相关信息。

①要求总包在施工现场安装监控系统；

四.办理时限：3个工作日

六.审批成果：《安全备案通知书》

预储金证明

一. 审批部门---住建局市场处

二. 办理要件

1、经办人的企业法人代表授权委托书及双方身份证复印件（验原件）；

2、施工合同备案通知书；

3、建设单位在银行缴纳预储金的收据及收缴单复印件（验原件）；

4、施工企业缴纳农民工工资保证金的收据及收缴单复印件（验原件）；

5、农民工工资、预储金账户工资委托发放协议书；

三.审批依据：

1.《河北省房屋建筑和市政基础设施工程建设领域农名工工资预储金管理办法》

四.审批重点：预储金及农民工工资缴纳证明

报送材料复印件每页均要加盖申请单位公章。

五.办理时限：5天

六.收费标准：建设单位在申领施工许可证前将预储金不少于合同总价的4%划转，此后，在基础验收前划转8%，在主体验收前划转8%

农民工工资保证金（总包单位缴纳）

一. 审批部门---交易中心

二. 办理要件

1、银行缴款单

2、施工合同备案通知书

3、经办人身份证

三.审批依据：

1.《唐山市建设局关于调整建设领域农名工工资保证金的通知》

四.审批流程：交易中心送件→科室审批→领导签字→发件

五.办理时限：5天

六.收费标准：外地施工企业按照单项工程中标价的2%缴纳保证金，单项工程的公民工工资保证金最高限额为300万

无拖欠工程款证明

一. 审批部门---住建局市场处

二.办理要件

1、建设单位开具无拖欠证明申请（坐落地点、工程概况、造价、承诺按合同拨付工程款，不拖欠工程款等方面）；

2、经办人的企业法人代表授权委托书及双方身份证复印件（验原件）；

3、资质证书复印件（验原件）；

4、预储金、农民工工资保证金缴费证明

三.办理时限：2天

城市基础设施配套费

一. 审批部门---住建局工程处

二.办理要件

1.规划工程许可证、发放通知单

三.审批依据：

1.河北省财政厅关于唐山市城市基础设施配套费收费标准的批复(冀财税〔2017〕16号)

四.办理时限：5天

五.收费标准：住宅148元/平方米，商业118元/平方米

施工许可证

一. 审批部门---行政审批大厅住建局窗口、工程处

二.办理要件：

1、行政许可申请书、法定代表人身份证明及授权委托书

2、建筑工程施工许可证申请表

3、建筑工程用地批准手续、建设工程规划许可证及建设规模明细

4、施工图设计文件审查合格书及备案证明、施工图设计文件联合审查意见书

5、工程质量、安全监督备案通知书

6、施工合同；

7、建设资金已经落实承诺书；

8、项目施工现场情况承诺书；

9、城市基础设施配套费缴费证明；

以上提交材料为复印件的应加盖单位公章，并提交原件备查

三.审批流程：窗口送件→科室审批→现场踏勘→领导签字→窗口发件

建设工程消防设计审核

审核/备案界定：根据公安部令第119号《建设工程消防监督管理规定》第十三条、第十四条的规定。

一.审批部门---唐山市住建局

二.审批要件：

1.建设工程消防设计审核申报表（严格按照表格内容进行填写，填写完整，火灾危险性类别除工业建筑外其他一律填民用建筑，字迹清晰，申报表及附表盖建设单位公章，申报内容与规划相符。

2.建设单位营业执照（复印件加盖公章）、法人身份证（复印件加盖公章）

3. 授权委托书（盖公章及法人手章）、被委托人身份证（复印件盖公章）

4. 建设工程设计方案审核通知单（复印件盖建设单位公章）、用地红线图、规划总平面图

5. 设计单位资质证明文件（复印件盖设计单位公章）

6. 消防设计文件（严格按照设计文件申报要求出具文件，各专业设计师签字并加盖公章和出图章）、全套施工图纸（包括建筑水、暖、电、室外管网图，盖出图章）

7. 施工图设计文件审查合格书（复印件盖建设单位公章），除施工图纸外，所有材料都要提供原件核实

三.审批重点：

1.防火间距，消防通道；

2.安全疏散距离和宽度；

3.疏散楼梯设置形式和数量；

4.消防电梯的设置形式；

5.消防给水和灭火设备，室内外消防供水，设置自动喷水灭火系统场所；

6.自动喷水灭火系统设置情况，其他自动灭火设施的设置情况；

7.防排烟设置情况；消防电梯供电情况；

四.审批流程：窗口申报→图纸审查→现场踏勘→处室审核→事项签批事项办结

五.办理时限：30天

（所有复印件应由原单位或相关人员盖章或签字）

商品房预售许可

一.审批部门---市审批大厅住建窗口

二.办理要件

前置条件：形象进度达到单体工程量的25%

1. 前期物业备案证明

2.《预测面积成果表》并上传至房产交易系统；

3. 建设行政许可申请书；法定代表人身份证明，授权委托书；

4. 商品房预售申请登记表；商品房预售情况登记表；商品房预售合同登记备案明细表

5. 营业执照和资质证书

6. 土地证；

7. 建设工程规划许可证（附建设规模明细、总平图）

8. 施工许可证

9. 商品房预售方案（预售商品房位置、面积、预售价格、竣工交付日期）

10. 投入开发建设的资金占工程建设总投资25%的证明

11. 商品房预售资金监管协议

13. 物价备案证明

14.地名批复

三.审批重点

1.形象进度达到单体工程量的25%

2.物价备案证明

四 .办理时限：10天

竣工验收

一、审批部门：市审批局窗口

二、办理要件：

1、城镇排水与污水设施竣工验收

（1）排水验收材料：雨污水竣工图，查看现场

（2）一整套竣工图纸

2、建设工程竣工验收备案

（1）《工程建设项目联合验收阶段申请表》

（2）施工单位签署的工程质量保修书

（3）住宅质量保证书(住宅工程) 住宅使用说明书(住宅工程)

（4）工程竣工验收报告，监理单位质量评估报告，地质勘察单位质量检验报告，设计单位质量检验报告，施工图审查机构质量检验报告等

（5）法定代表人身份证明书及授权委托书（包括委托人和被委托人身份证明复印件）

（6）工程竣工验收备案表，建设行政许可申请书及授权委托书

（7）一整套竣工图纸

3、建设工程消防验收

（1）消防验收材料：1、建设工程消防验收申报表 2、施工许可证明文件 3、结论为合格的建设工程消防设计审查文件4、消防设施检测合格证明文件 5、授权委托书6、工程竣工验收报告；竣工验收消防查验报告

（2）一整套竣工图纸

4、配建教育设施验收

（1）一整套竣工图纸

（2）教育验收材料：1.教育设施移交协议 2.建设项目总平图、教育设施平面图

5、燃气设施竣工验收

（1）燃气验收材料：施工资料、无损检测报告、动态测量报告

（2）一整套竣工图纸

6、给水外网设施竣工验收

（1）给水外网验收材料：1、给水竣工图纸及CAD光盘；2、竣工资料；3、室外综合管网图及电子版；4、动态测量及光盘；5、室内给水系统图及电子版；

（2）一整套竣工图纸

7、二次供水泵房竣工验收

（1）二次供水泵房验收材料：1、项目概况、联合审批时间，涉及二次供水的建筑规模，设计文件中的竖向分区、设备套数、技术参数等；2、建设时限，采用的主要设备品牌、材质、技术参数，供水前是否有水质检测报告，投入使用供水的时间，二次供水设施自检情况和设备运行状况，管理制度是否健全等；3、设计变更文件；施工日志及工程中所包括设备、材料的合格证、质保卡、说明书等相关资料；涉水产品的卫生许可证；自控主要设备清单及使用说明书；PLC源程序及接口信号表；水质检测报告；分项工程质量验收记录表

（2）一整套竣工图纸

8、热力设施竣工验收

（1）热力验收材料：1、需提供勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同和相应的单位营业执照、资质证明。 2、勘察部分：工程建设勘察意见、完整的勘察资料、工程预验收勘察质量合格意见书。 3、设计部分：工程设计计算书、施工图审查意见。 4、施工部分：提供完善的工程竣工资料一套。 5、监理部分：工程建设监理工程质量评估报告、完整的监理资料、工程验收质量合格意见

（2）一整套竣工图纸

9、供电设施竣工验收

（1）供电验收材料：1、设备相关资料、试验报告等；2、设计、施工、竣工报告等；3、规划许可文件；4、各类施工原始记录

（2）一整套竣工图纸

10、规划条件核实

（1）规划验收材料：1、建设工程规划许可证及其附件

（2）一整套竣工图纸

11、人防工程验收

（1）建设工程规划许可证及建设工程规划许可建设规模明细、建设工程竣工规划核实证明（上交纸质文件不走线上）

（2）施工图联合审查意见

（3）结合民用建筑修建防空地下室建设要求（2018年后的审批项目无需提供）（提交纸质材料不走线上）

（4）加盖设计和建设单位公章的“结建”项目验收备案面积统计表及电子版表格（提交纸质文件不走线上）

（5）《人防工程质量监督报告》（提交纸质材料不走线上）

（6）河北省建设工程施工图设计文件审查合格书一份（与施工图设计文件联合审查时一致的不需重复提供）（提交纸质材料不走线上）

（7）缴纳易地建设费收据复印件（提交纸质材料不走线上）

（8）一整套竣工图纸

12、工程建设档案验收

（1）一整套竣工图纸

（2）档案验收材料："符合《建设工程文件归档规范》（GB/T 50328-2014）要求的下列档案： 1、工程准备阶段文件 2、监理文件 3、施工文件 4、竣工验收文件 5、建设工程声像档案 6、建设工程电子档案"（无需上传材料，线下提交）

四、审批流程：1.申请人准备资料到市民服务中心二楼“工程建设联合审批”大厅竣工验收阶段统一收件窗口或登录唐山市工程建设联合审批网上服务大厅上传电子文件进行申报； 2.收件窗口材料数量、电子文件与纸质文件一致性审查通过后，将材料提交至工程建设项目审批管理系统，同时将纸质材料转交至审批、资规、住建、环保等部门； 3.审批、资规、住建、环保等部门审查人员对所提交材料内容进行审查，并根据材料审查的结果做出相应的决定并将审批结果提交工程建设项目审批管理系统，决定是否受理。不予受理的，一次性告知理由； 4.对于决定受理的，由审批部门并行进行审核，并在承诺期限内做出决定； 5.统一发件窗口向申请人送达行政许可证件或批准文件。

六、审批时限：约15个工作日

商品房现售

一、审批部门：市住建局及审批局

二、办理要件：

1、营业执照和资质证书

2、行政许可申请书

3、授权委托书及法人代表证明

4、商品房现售备案申请表、商品房现售情况登记表、商品房现售登记备案明细表

5、取得国有土地不动产权属证书、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证

6、通过竣工验收，或者完成房屋所有权首次登记（竣工备案表）

7、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期（情况说明）

8、征收拆迁安置已经落实（情况说明）

9、物业管理方案已经落实

10、地名批复文件

11、法律、法规规定的其他条件

注：系统需上传jpg图片格式。

三、审批时限：约10天

落宗

一、审批部门：市国土局权籍科

二、办理要件：

1.开发单位身份证明资料：

A、营业执照副本（复印件、验原件）；

B、法人代表身份证明（原件）及身份证复印件；

C、授权委托书（原件）及被委托人身份证复印件；

2.权属来源：

A、出让合同（复印件）；

B、大土地证（验原件、存复印件）；

C、建设工程验收备案表（验原件、存复印件）；

D、建设工程规划许可证、建设工程规划许可证发放通知单（验原件、存复印件）；

E、建设用地规划许可证（验原件、存复印件）；

F、建设工程施工许可证（验原件、存复印件）；

G、商品房预售许可证（验原件、存复印件）；

H、规划红线图（验原件、存复印件）；

I、规划设计总平面图（验原件、存复印件）；

J、如已经办理大房产证则不需要提供C、D、E、F、G。

3.测绘成果：

A、房产测绘报告（验原件、存复印件）；

B、房屋分层分户图（验原件、存复印件）；

C、不动产测量报告（原件）；

D、大宗地图、大宗地面积量算表（原件，提供电子坐标）、分楼栋宗地图、各栋楼量算表（原件、提供电子坐标）；

E、不动产权籍调查表（原件）；

4、其他需提供的资料：

A、地名办命名文件（验原件，存复印件）

备注：以上纸质资料均需要提供扫描件

三、审批时限：约10天

初始登记办理

一、审批部门：市不动产交易中心

二、办理要件：

1、国有土地使用证（收原件）

2、建设工程规划许可证（正本、原件）

3、建设工程规划许可证发放通知书（原件）

4、建设工程竣工验收备案表（原件）

5、总平面图（原价）

6、房产测量成果（原价）

7、地名办命名文件（原件）

8、地籍调查表（原件）

9、红线图（原件）

附：企业还另需提供的文件材料

5、营业执照（收复印件、核原件）

6、组织机构代码证（收复印件、核原件）

7、房地产开发资质证书（收复印件、核原件）

8、授权委托书（原件）

9、法人代表身份证（复印件）

10、委托人身份证复印件（核原件）

三、审批重点：

1.土地证需要原件，如有抵押需银行出具可以办理初始登记说明函件或者进行土地证解抵押。

四、审批时限：约10天

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